Банки

Как выжать доход из собственных детей, умноженных на квадратные метры?

Эксперт плохого не посоветуетСегодня в 14:35 6

Субсидирование ипотеки не только подняло цены на жилье. В стране появился новый класс граждан, которые научились инвестировать государственные денежки в недвижимость. Себе в радость – на старость. А теперь в ряды инвесторов перейдут молодые мамы и папы.

Хорошие новости распространяются быстро, а плохие – мгновенно

С 1 июля мы живём в другой стране. До этого мы являлись подданными государства, где самой популярной льготной ипотекой на новостройки была программа «Господдержка 2020». Та самая, по которой правительство субсидировало ипотечную ставку до 6,5%, а банки соревновались, кто снизит еще сильнее. И в банковских прайсах ипотечная ставка для заемщиков балансировала на уровне 5%.

Но 30 июня премьер Михаил Мишустин подписал Постановление № 1060. Теперь субсидирование по «Господдержке 2020» урезано, и ставки для конечного потребителя поползут вверх. Есть и другие минусы, делающие льготу не интересной жителям Москвы и Петербурга. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 миллиона рублей.

Ставку по льготной ипотеке повысили, максимальную сумму сократили. Фото: 360tv.ru

Зато теперь мы переселились в державу, где самой востребованной обещает стать «Семейная ипотека». Здесь льготные ставки до сих пор остаются на приятном уровне в 5%. И появился один новый очень-очень-очень интересный нюанс.

Вебзайм [micro] [sale]

Но – по порядку. Напомню тем, кто не в курсе: прежде во всех кругах риелторов этот продукт называли «детской» ипотекой. Популярность его была ниже плинтуса.

Почему? Стартовавшая в начале 2018 года федеральная программа касалась россиян, у которых с 2018 по 2022 годы родится второй (и последующий) ребенок. В большинстве семей сумма кредита оказалась категорически неподъемной при имеющихся доходах. Тем более, если мамы еще пару лет продолжают оставаться домохозяйками, и семья вынуждена жить только на зарплату мужа.

В частности, через год после запуска программы такие кредиты занимали 1% от общего объёма выдач жилищных кредитов по стране.

В минус сыграла еще одна нелицеприятная подробность. Банки в среднем одобряли заявки на «детскую» ипотеку реже, чем по другим ипотечным программам. Ведь вот, допустим, семья не справится с обязательствами, придёшь забрать за долги квартиру… А там обнаружится «ЯЖЕМАТЬ» и начнет жаловаться во все газеты, как её, бедняжку, с сопливыми малютками лишают крыши над головой. Короче, себе дороже.

«Детская» ипотека, как говорят риелторы. Фото: culture.ru

Люди не любят чувствовать себя обязанными кому-то

Но теперь всё будет по-другому. И опять же благодаря Постановлению № 1060. Теперь льгота доступна и семьям с одним ребенком.

Один ребёнок в семье ещё позволяет маме иногда тратиться на приличную косметику, а папе мечтать о Harley Davidson. То есть, при желании можно подумать и о новой квартирке.

Тут важен следующий момент – сегодня все россияне заболели инвестиционным зудом. Все спешат куда-нибудь инвестировать. Хоть в акции, хоть в золотых рыбок. А уж инвестировать в недвижимость россиянину, как говориться, сам бог велел.

Огромные суммы, которые государство потратило на программу «Господдержка-2020», пошли не на покупку квартир россиянами, которые в этом нуждаются больше всего. В массе такую ипотеку брали горожане, уже выплатившие предыдущий жилищный кредит, или вот-вот закрывающие таковой. Львиная доля сделок носила инвестиционный характер. Светлана ДенисоваНачальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»Комментарий эксперта:С потребительской целью приобреталась только часть квартир. Существенная часть сделок оказалась инвестиционными. С целью продать жилье, когда оно подорожает

«Заёмщики выбивались из сил, чтобы погасить прежнюю ипотеку. Причём именно для того, чтобы взять следующую, – соглашается начальник отдела разработки розничных продуктов и работы с партнёрами банка «Россия» (СПб) Мария Борисова. – Уже по льготной ставке».

Как резюмирует в своих мрачных релизах Счётная палата РФ: «Наращивание ипотечного кредитования не привело к повышению доступности жилья».

Тем временем в стране сформировалось новое поколение инвесторов в недвижимость – инвесторов, научившихся вполне легально инвестировать за государственный счет. А главное, готовых широко хвастаться своим опытом и пропагандировать эти кейсы среди коллег и знакомых.

Между тем, теперь именно у «Семейной ипотеки» остаются ставки «для граждан с улицы» в 5% — 5,5%. Тогда как уже сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 5,5% и почти гарантировано будет расти впредь. Не верите – посмотрите, сколько стоят свекла и морковь в магазинах.

Иначе говоря, государство предлагает семьям с первенцами жилищные кредиты по ставкам ниже инфляции. Считайте, даром: держи накопления на депозите и гаси ипотеку на набегающие проценты.

Нет, волну фиктивных браков с матерями-одиночками ждать не стоит. А вот родственники, не успевшие в «Господдержку-2020», вполне смогут выступить созаёмщиками.

Люди не покупают акции, людям продают акции

Правда, не всё так гладко. Сергей ВишняковРуководитель АН «Вишня»Комментарий эксперта:Сегодня общался с человеком, который 5 лет назад купил несколько квартир и в этом году выходит из них с прибылью 200-220%. Небольшие квартиры в ликвидных локациях. Покупались в состоянии под ремонт. Потом ремонт и аренда, и теперь вот выход в деньги. Инвестиции в недвижимость – это не когда «все побежали и я побежал». А целенаправленный, постоянный и стратегический процесс

Есть и другие сообщения о том, что инвесторы выходят из сделок. В частности, разочарованные граждане начали массово продавать жилье, купленное для сдачи в аренду. Не выгодно – хоть убейся об стену. Ольга Ульяновадиректор по маркетингу ГК «Полис Групп»Комментарий эксперта:Да, такая тенденция есть. Те, кто приобретал квартиру для инвестиций, хотят зафиксировать свою прибыль и реализовать квартиру. Они бояться снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки и программ субсидированной ипотеки, которые запускают застройщики. Квартиры частных инвесторов могут потерять свою привлекательность для покупателя, а могут требовать увеличенного дисконта

Да, цены на новостройки растут. Иногда недостроенная квартира оказывается оценённой дороже, чем такая же рядом в достроенном доме. При этом хор застройщиков предрекает рост цен на «первичку» на протяжении всего второго полугодия. Причины – и рост цен на стройматериалы, и проблемы с рабочей силой, которую выдворили из страны и никак не могут водворить. Да и земля по ценам «кусается».

Но в то же время всё чаще профессионалы признают, дескать, пик спроса пройден. Ажиотаж сходит на «нет».

«Те люди, которые хотели бы приобрести квартиру – в том числе ради вложения средств, уже понимают, что недвижимость не подорожает так же значительно, как в прошлом году, когда такая покупка могла принести серьёзную прибыль», – говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. И уже в июле аналитики компании ожидают снижения числа сделок на треть.

Таким образом, инвесторы в недвижимость оказываются перед дилеммой. Фиксировать или не фиксировать прибыль.

Но здесь на ситуацию начинает давить ещё один ракурс. Максим ЕльцовГендиректор «Первого ипотечного агентства»Комментарий эксперта:Большинство инвесторов в недвижимость не имеют достаточных компетенций, чтобы оперативно переключиться на инвестирование в какой-нибудь другой сфере. Например, в те же облигации или акции. Поэтому сейчас, в период разгона инфляции, им просто бессмысленно выводить деньги в кэш. Вот продадут они квартиру, и что дальше? Поэтому массового исхода инвесторов с рынка недвижимости ожидать не стоит

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика