Банки

Квартиру сдал, налоги заплатил, но остался должником перед ФНС

Читай матчастьСегодня в 08:00 2

Если тайком от налоговой сдавать квартиру, то рано или поздно придётся за это заплатить. Благодаря самозанятости многие пожелали легализоваться. Но это вовсе не значит, что ФНС вас оставила в покое. Вероятно, придётся доплатить.

Все налоги уплачены? Фото: obin.ru

Коммунальные платежи тоже облагаются налогом

Арендная плата состоит из двух составляющих: непосредственно аренда и коммунальные платежи. Собственники жилья применяют разные системы расчётов:

  1. Фиксированный платёж, из которого собственник сам платит за ЖКУ.
  2. Фиксированный платёж плюс коммунальные платежи.

В первом случае у налоговой вопросов не должно быть — налог исчисляется со всей уплаченной суммы.

Во втором случае сложнее — у налоговой могут возникнуть претензии, поскольку часть коммунальных платежей тоже следует признать доходом и уплатить с этого налог.

Вебзайм [micro] [sale]

В письме Минфина РФ от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 сказано:

При компенсации наймодателю нанимателем жилого помещения суммы расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, у наймодателя возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.

Проще говоря, платежи по счётчикам (за газ, воду, электричество) не относятся к доходу собственника жилья, на эту сумму налог не начисляется. Платежи, которые собственник должен платить в любом случае (за капремонт, содержание общедомового имущества и т. д.), будут относиться к доходу — с них надо уплатить налог.

Например, аренда квартиры стоит 10 000 рублей + оплата коммунальных платежей. В июне пришла квитанция за квартиру на сумму 2 500 рублей. Из них оплата по счётчикам — 750 рублей. Получается, что налог надо уплатить не с 10 000 рублей, а с 11 750 рублей.

За ремонт тоже надо заплатить

Бывает, что квартира сдаётся в неприглядном виде и жильцы делают там ремонт, чтобы не смотреть на серые стены в пятнах вековой грязи.

Понятно, что снять обои, плитку, ламинат и перевезти в новое жильё невозможно (в терминологии закона — неотделимые улучшения). Значит, арендаторы всё оставляют хозяину.

Минфин признаёт неотделимые улучшения доходом (в натуральной форме) собственника квартиры. Соответственно, надо заплатить налог.

Мы обои поклеим, а хозяин квартиры пусть налоги платит. Фото: piter-prof.ru

По закону собственник должен посчитать, сколько стоит ремонт и уплатить налог. Если расходы на ремонт были учтены в арендной плате, налог всё равно придётся платить. Если ФНС узнает о неполной уплате налога — сделает доначисления. Вопрос только — кто ей скажет?

Не забывайте про НДС

НДС придётся платить, если налоговая признает сдачу недвижимости предпринимательской деятельностью, которая ведётся без регистрации ИП.

ФНС считает, что аренда недвижимости становится предпринимательской деятельностью, если человек купил несколько квартир под сдачу внаём без намерения использовать в личных целях.

Если вы, продав квартиру в Москве, купили четыре квартиры в Иванове, чтобы жить на доход от аренды, то надо открывать ИП и платить соответствующие налоги. Одним НДФЛ тут не отделаешься.

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика