Банки

Меняем «однушку» на «двушку» с сохранением ежемесячного платежа по ипотеке

На злобу дняСегодня в 16:20 5

Похоже, что весна принесла с собой ветер перемен — люди заговорили о смене жилья. Дело не только в процентных ставках и боязни роста цен, но и в необходимости — семье из 4-х человек тесно жить в однушке. Одни смело продают имеющуюся квартиру, берут новую ипотеку и радуются, что у них стало больше места. Другие — боятся, что вырастет ежемесячный платёж и жить станет тяжелее. Давайте подойдём к вопросу с практической точки зрения и на конкретном примере посчитаем, какие риски таит в себе смена жилья. Может, окажется, что рисков и вовсе нет. 

Для примера возьмём однокомнатную квартиру 35 кв. м. стоимостью 2 350 000 рублей.

  Фото: kirov. domclick.ru

Предположим, что квартира была куплена 3 года назад — в 2018 году. Средняя ипотечная ставка на тот момент была 10,5% годовых (по данным индекса «»).

Цены на недвижимость 3 года назад тоже были иными. Подобная квартира стоила примерно 1 800 000 рублей (по данным портала «Мир квартир», цены на однокомнатные квартиры в Кирове за последний год выросли на 8%).

Вебзайм [micro] [sale]

Считаем ипотеку.

  • стоимость недвижимости — 1 800 000 рублей;
  • первый взнос — 360 000 рублей;
  • срок — 15 лет;
  • процентная ставка — 10,5%.

Ежемесячный платёж — 15 918 рублей. Переплата — 1 429 503 рубля.

Спустя три года долг по кредиту составлят 1 300 000 рублей, если не было досрочного погашения. Получается, что семья, продавая квартиру, получит примерно 1 000 000 рублей, которые пойдут на первый взнос на новое жильё. Остальное придётся пустить на закрытие текущей ипотеки, чтобы снять обременение.

На замену мы выбрали двухкомнатную квартиру 58 кв. м. в этом же районе.

Фото: kirov. domclick.ru

Считаем ипотеку.

  • стоимость недвижимости — 3 390 000 рублей;
  • первый взнос — 1 000 000 рублей;
  • процентная ставка — 7,5%;
  • срок — 15 лет.

Ежемесячный платёж — 22 156 рублей. Переплата — 1 601 478 рублей. Если увеличить срок до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 19 254 рубля, а переплата — 2 236 752 рубля.

При сохранении срока ежемесячный платёж станет больше примерно на 6 000 рублей. При увеличении срока до 20 лет ежемесячный платёж поднимется примерно на 3 000 рублей.

Много это или мало зависит от доходов и расходов семьи.

Часто причина расширения — рождение детей. Это значит, что семья получает материнский капитал. За одного — 483 882 рубля. За второго — ещё 150 000 рублей. Итого — 639 432 рубля.

Предположим, что в семье только один ребёнок (родился в 2020 году, поэтому право на маткапитал есть). Приплюсуем сумму сертификата к первому взносу.

Считаем ипотеку с новыми данными:

  • стоимость жилья — 3 390 000 рублей;
  • сумма первого взноса — 1 483 882 рубля;
  • срок ипотеки — 15 лет;
  • процентная ставка — 7,5%.

Ежемесячный платёж стал 17 670 рублей, что незначительно выше предыдущего, за однокомнатную квартиру. Если увеличить срок ипотеки до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 15 356 рублей.

Итак, падение процентных ставок по ипотеке облегчило семьям смену жилья с маленького на большое, но при прочих равных ежемесячный платёж ощутимо вырастет.

Впрочем, возможны варианты. Можно найти недорогую двухкомнатную квартиру, например, в другом районе или в доме старой постройки. Можно вложить материнский капитал или накопления (если они есть).

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика