Банки

Можно ли снять обременение с ипотечной квартиры, не выплачивая долг?

СитуацияСегодня в 15:22 4

Один из читателей «» прислал нам письмо с просьбой разобраться в его проблеме и дать совет. «Я не плачу по ипотеке уже много лет, больше пяти. За это время банк, в котором изначально был взят кредит, обанкротился и передал все договоры в другую кредитную организацию, откуда регулярно звонят, просят погасить долг, грозят судом. Я ничего не делаю, платежи не вношу, документы, которые они просят выслать, не высылаю. В суд банк не обращается. Видимо, договор потерялся. Как выйти из этой ситуации с минимальными потерями? Сейчас квартира под обременением — её невозможно ни продать, ни подарить. У наследников с нею тоже будут проблемы. В идеале хочется снять обременение и не оплачивать долг». 

Думай, голова, думай. Фото: culturavrn.ru

Разобраться в вопросе нам поможет юрист Нелли Гурьянова. Она утверждает, что банк может обратиться в суд даже без оригинала договора. Успех дела будет зависеть от того, как поведёт себя заёмщик. Нелли ГурьяноваЮристКомментарий эксперта:Если в судебном заседании должник признает наличие кредитных обязательств и признает размер задолженности, предоставит по запросу суда подлинный экземпляр договора и это будет зафиксировано в соответствии с процессуальным законодательством, то решение суда будет не в пользу заемщика

Говоря просто, если заёмщик начнёт «отпираться», то банк ничего не сможет поделать — доказать наличие задолженности без договора сложно.

Есть ещё один вариант — заявить о пропуске срока исковой давности. Для долга по кредиту он составляет 3 года. Но мы не знаем дату выдачи кредита, срок и дату последнего платежа.

Вебзайм [micro] [sale]

Срок исковой давности будет рассчитываться по каждому платежу в отдельности. Есть вероятность, что по некоторым из них всё-таки придётся заплатить. В любом случае это облегчит участь должника. Вместе со старым долгом банк «простит» пени, штрафы, неустойки и прочие накопившиеся начисления. Остаток ипотеки, не подлежащий списанию, можно платить уже по графику, чтобы снять обременение. Прежде, чем заявлять о пропуске срока исковой давности, следует прочитать статью про типичные заблуждения. Нелли ГурьяноваЮристКомментарий эксперта:Долги, по которым истек срок исковой давности (независимо от того, производилось принудительное взыскание или нет) признаются безнадежными в силу п. 2 ст. 266 НК РФ. Безнадежную задолженность банк имеет право списать

Как видим, шанс избавиться от долга или его части есть. Будь этот необеспеченный потребительский кредит — было бы проще. Но у нашего читателя — ипотека. Значит, квартира находится под обременением. Нелли Гурьянова отмечает, что в данном случае оснований, чтобы снять обременение нет, «поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается при предъявлении залогодержателем заявления об исполнении кредитного обязательства в полном объеме».

У заёмщика два пути — договариваться с банком и подписывать документ о прекращении обязательств или идти в суд с просьбой погасить запись об ипотеке, что возможно не всегда.

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика