Банки

Москвичи спешат избавиться от ипотечных квартир

СитуацияСегодня в 11:10 7

Накопить на квартиру в крупном городе – маловероятно для человека со средней зарплатой. Поэтому половина жилья покупается в ипотеку, отмечают эксперты. 2020 год стал «бумом» на рынке жилищных кредитов. В 2020 году жители столицы поставили рекорд по покупкам квартир в новостройках – по Московскому региону заключили 151,9 тыс. договоров долевого участия, по данным ЦИАН. Всплеск продаж повлёк две необычные тенденции: первая – люди активно рефинансируют старые кредиты по сниженным ставкам. Вторая – жители столицы продают ипотечные квартиры.

Тревожный знак?

На второй фактор повлияла не только пандемия: объём продаж залоговых квартир увеличился в Москве на 15% за последние три года. При этом сроки кредита на выставленные лоты разные – от года до 30 лет. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Миэль».

Почему москвичи продают ипотечные квартиры? Фото: yur-protsess.ru.

Ещё несколько лет назад продажи квартир в залоге были единичными случаями. Почему же москвичи торопятся продать ипотечные квартиры? Всему «виной» льготная ипотека под 6,5%, которая «подогрела» спрос.

Однако Центробанк опасался, что программа приведёт к перегреву на рынке, и выступал за её прекращение. Вопреки предостережениям ЦБ правительство продлило льготу.

Вебзайм [micro] [sale]

Почему квартиры продают?

Стоит ли считать рост продажи ипотечных квартир негативным знаком? Эксперты «Миэль» объясняют, почему так произошло. Чем больше количество ипотечных сделок, тем больше продаж залоговых квартир.

Причин для продажи может быть несколько:

  1. Молодая семья купила «однушку» в ипотеку. Родился ребёнок, стало тесновато. Семья решает продать однокомнатную квартиру и переехать в жильё попросторнее.
  2. Семья разменивает большую квартиру на две поменьше и разъезжается. Например, при разводе родителей. Или, наоборот, взрослые решают купить две квартиры – для себя и выросших детей.
  3. Собственник потерял часть дохода, у него нет возможности платить ипотеку за большую квартиру. Он продаёт жильё и покупает недвижимость меньшей площади.

Купля-продажа ипотечных квартир прежде вызывала проблемы у риелторов, покупателей и продавцов, признают эксперты. Но, чем больше практики, тем больше опыт. Однако до сих пор остаются проблемы, например, при продаже квартиры, которую купили с использованием материнского капитала. Родители должны выделить детям долю в приобретаемой квартире. Поэтому семья должна быть внимательна при продаже такой недвижимости, чтобы не пострадать самим и не подвести будущего покупателя.

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика