Банки

Осторожно, дешёвая недвижимость. Чем опасно жильё по низким ценам?

Читай матчастьСегодня в 14:47 5

Бесплатным бывает только сыр в мышеловке. В эпоху стабильно дорожающей недвижимости жильё по ценам ниже средних тоже должно вызывать подозрение. Как обезопасить себя при покупке или хотя бы понимать возможные риски?

Где нет эскроу-счетов, там и риски

Там же и обманутые дольщики. Фото: kkoop.ru

Риски начинаются там, где заканчиваются эскроу-счета. При покупке жилья, которого ещё не существует физически, люди кладут оплату на такие счета, и они замораживаются до передачи квартиры. Только после передачи недвижимости эскроу-счёт «оттаивает», и застройщик получает деньги. Если же стройка встала, прилетел метеорит или что-то ещё пошло не так, то покупатель забирает деньги с эскроу-счёта обратно, расторгая договор о покупке.

Такой порядок вещей, с одной стороны, защищает дольщиков: застройщики не могут продавать воздушные замки, а затем исчезать с полученными деньгами. С другой стороны, цены на недвижимость из-за новых правил выросли и продолжают расти. Поэтому особо хитроумные девелоперы нашли способы продавать жильё дешевле, но без эскроу, чтобы и покупателей привлечь, и кредит на строительство не брать, используя деньги дольщиков.Хотя закон об эскроу-счетах вступил в силу 2 года назад, на данный момент по ним строится лишь 64% жилых домов. 30% возводимой недвижимости девелоперы успели начать до принятия закона, и поэтому достраивают её по старинке на деньги дольщиков. А ещё 6% жилья продают и строят по разным хитрым схемам — вполне законным, но весьма рискованным. Такие квадратные метры относительно дешёвые, но юридически нет гарантий их получить.

Эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Мозоль говорит (его цитирует «Российская газета»):

Вебзайм [micro] [sale]

Любая сделка с покупкой квартиры без счетов эскроу рискованна и не гарантирует получение жилья. Можно потерять и деньги, и остаться без квартиры

Вексель на удачу

Вексель — не договор долевого участия. Росреестр о нём не знает. Фото: utmagazine.ru

Некоторые застройщики продают не будущее жильё, а вексель на его покупку. Человек покупает вексель по цене квартиры, и, когда дом построен и сдан, меняет вексель на недвижимость. Если же возникли проблемы и дома как не было, так и нет, то покупатель, конечно, может обратиться в суд. Вексель могут приравнять к договору долевого участия, но могут и не приравнять.

Обычно заодно с покупкой векселя заключается и предварительный договор купли-продажи. Но этот документ не регистрируется ни в Росреестре, ни где-либо ещё: фактически он нужен лишь для фиксации конкретной квартиры за покупателем и для спокойствия. Хотя оно, конечно, весьма сомнительное, ведь юридически значимый договор купли-продажи будет заключён лишь после сдачи дома, если она состоится: там уже и собственность будет зарегистрирована, и сам договор в Росреестре побывает.

Сомнительные инвестиции

Другой способ обойти эскроу-счета и снизить цены на жильё — договор об инвестировании. Его заключает застройщик с покупателем вместо договора долевого участия и получает по нему деньги. Такой документ тоже не регистрируется в Росреестре и не защитит права дольщика в случае проблем.

Путей стать хозяином квартиры в долгострое может быть много. Фото: ural-meridian.ru

Одним словом, если застройщик предлагает недвижимость по низким ценам и вместо договора долевого участия и эскроу-счета предлагает какое-то иное юридическое оформление сделки (а способов может быть множество), то нужно тщательно подумать о том, есть ли у вас какие-то гарантии. Ведь часто обходные пути предлагают даже не потому, что не хочется брать кредит на строительство и выгоднее привлечь «живые» деньги дольщиков.Земля под домом может быть арестована, разрешения на строительство может не быть, доступ к саморегулируемой организации у подрядчика может истечь — проблем может быть сколь угодно много. Из-за них контролирующие органы и Росреестр могут не позволить заключать договоры долевого участия и открывать эскроу-счета.

И такой запрет вынуждает девелоперов искать обходные пути в надежде либо решить проблемы в ходе стройки, либо вовсе разбогатеть и исчезнуть. Покупатели при этом остаются безо всяких гарантий.

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вас может заинтересовать
Закрыть
Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика