Банки

Шаг назад? Дольщики опять начнут финансировать стройки

Что-то новенькоеВчера в 13:00 1711

Ровно 2 года назад, с 1 июля 2019 года, вступил в силу закон об эскроу-счетах. С того дня застройщики возводят дома по новой схеме: они берут кредит в банке на строительство, а деньги покупателей использовать не могут — средства кладутся на эскроу-счета, недоступные до определённого момента ни для девелопера, ни для участников долёвки. Если что-то идёт не так, встала стройка, грянул кризис или просто человеку понадобились деньги обратно, то он всегда может забрать их с эскроу-счёта и расторгнуть договор о покупке жилья. И вот теперь подписан закон о том, что можно строить некоторые дома без эскроу-счетов, как раньше, на деньги дольщиков. Что это за дома и как такой закон может помочь людям?

Фонды для владельцев воздушных замков

Долгострои — как воздушные замки: квартира оплачена, но на её месте — воздух. Фото: proza.ru

Для решения проблем обманутых людей, которые ждут свои оплаченные квартиры годами, в России существуют федеральный и региональные Фонды защиты прав дольщиков. Новый закон № 273-ФЗ расширяет права этих фондов. Отныне, если дом признан долгостроем и на него назначен конкурсный управляющий, то схема работы может быть следующая.

  1. Конкурсный управляющий и Фонды защиты прав дольщиков получают доступ к порталу  «Наш дом рф», где застройщики размещают все проектные декларации домов, возводимых по эскроу-счетам. На этой платформе есть вся информация о будущих зданиях, а также постоянно обновляются данные о ходе стройки — каждый месяц появляются актуальные фотографии с объектов. Конкурсные управляющие и Фонды продолжат вести эту работу для долгостроев, перешедших к ним.
  2. Федеральный Фонд защиты прав дольщиков станет техническим заказчиком стройки. Это значит, что он будет следить за работой региональных фондов и управляющих по возведению долгостроев.
  3. Федеральный Фонд также получит деньги дольщиков. Причём не на эскроу-счета, то есть доведение объекта до готовности будет напрямую происходить на деньги покупателей.

Таким образом, защита интересов покупателей вернулась к тому, от чего ушла: эскроу-счета не позволяли девелоперам пользоваться деньгами, зато теперь ими будет пользоваться Фонд. Обманутым дольщикам остаётся лишь верить в его добросовестность и следить за процессом воплощения своих воздушных замков на протале «Наш дом рф». 

Вебзайм [micro] [sale]
UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика