Банки

За всё заплачено: могут ли управляющие компании брать деньги за ремонт сантехники?

Читай матчасть01 июня 2021 16:42 48

Вы вызываете сантехника из УК или ТСЖ, чтобы починить капающий кран. Кран чинят, вашей радости нет предела, но её в карман слесаря не положишь. Поэтому звучит фраза: «С вас 1000 рублей». А ведь вы исправно платите по квитанциям – и за капремонт, и за содержание жилья, и давным-давно «накопили» не на одну такую починку. Законно ли сантехники берут деньги?

За что мы платим?

Давайте разбираться, что мы должны получить за наши платежи по квитанциям.

А платежи-то немалые! Фото: zen. yandex.ru

Плата за капитальный ремонт – это не деньги на поддержание систем в доме, а этакая «монетка в копилку». Многие годы взносы копятся на специальном счёте, пока не придёт время крупного планового ремонта – замены стояков, лифтов, насосов или даже перекрытий. Для всех систем установлены сроки службы, и, когда он истекает, «кубышку» должны распечатать и выполнить замену или починку. Жители новостроек, например, не сразу начинают платить такие взносы, ведь «капиталить» в их домах пока нечего.

А вот плата за содержание жилья – это другое дело. Она идёт не на «светлое будущее», а на исправное настоящее: за счёт этих денег УК или ТСЖ обязаны поддерживать рабочее состояние дома. Согласно Постановлению Правительства № 290 от 03.04.2013 в это входит 30 видов работ, например:

Вебзайм [micro] [sale]
  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин во всех несущих конструкциях здания от фундамента до кровли;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытье окон;
  • очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

Одним словом, УК или ТСЖ должны контролировать, чтобы дом не развалился, чтобы в нём не завелась плесень и живность, чтобы проводка была исправна и не полыхнула, чтобы вода и тепло исправно поступали в квартиры. Помимо требований, прописанных в Постановлении № 290, в конкретном здании у управляющей компании могут быть и другие обязательства по договору с ней.

Значит, за всё заплачено?

И сантехник за починку капающего крана не смеет «драть дополнительные деньги»?

А такие деньги иногда можно и на золотой унитаз накопить. Фото: m. nsktv.ru

Смотря о каком кране идёт речь. Правило тут очень простое: УК или ТСЖ отвечает только за общедомовое имущество. Если в вашей квартире кот любит висеть на люстре и ронять её, а дети выкручивают смесители так, что слесаря приходится вызывать постоянно, то в плату за содержание жилья починки последствий не входят. Ведь, в конце концов, вы платите по тем же тарифам, что и дедушка с третьего этажа, у которого люстра не падает десятилетиями.

Общедомовое имущество – только в коридоре?

Оно есть и в квартире. Его границы чётко обозначены: в случае с водой это стояки до квартирных вентилей, в случае с отоплением – стояки до выключателя, если он есть на радиаторе. Если его нет, то все батареи и их трубы у вас общедомовые. Что касается электричества, то разводка становится вашей сразу после счётчика.Всё это подчиняется простой логике: если в вашей квартире что-то сломалось, перегорело, прорвало, то вы перекрываете вентили или рубильник, и у вас ничего не течёт и не сверкает, а остальные продолжают пользоваться всеми благами цивилизации. Правда, вы сидите без таковых, но это ваша собственная боль, которую придётся лечить за свои деньги. Вы можете обратиться хоть в УК, хоть в частные компании, хоть к зятю. Если же прорвало общедомовой стояк, то ваш вентиль проблему не решит: придётся отключать воду на всю высоту дома. Поэтому беда становится общей, и латать дыры придут без дополнительных затрат.

Иной раз дело не в сетях: из подвала летят мошки, с крыши вибрирует вентилятор или шумит котёл, асфальт у входа треснул, и бабушки запинаются… Такие проблемы в основном тоже общие и должны решаться в УК или ТСЖ. Главное, не пожалеть времени и сил на то, чтобы ваши требования услышали и исполнили.

UniCredit [debit_cards][sale]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Яндекс.Метрика